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海尔地产底价揽地“潜规则”:特别的土地熟化人

admin 2019-05-27 169人围观 ,发现0个评论


  家电巨子的地产赛跑现已显着拉开距离,在美的置业闯入海尔地产底价揽地“潜规则”:特别的土地熟化人前50强行列的时分,海尔集团旗下的海尔地产正在尽力不被挤到百强之外。不同的境遇取决于不同的战略,美的置业着眼全国冲海尔地产底价揽地“潜规则”:特别的土地熟化人规划,海尔地产则把更多的精力放在了具有地缘关系的大本营山东。

  海尔地产近来在济南土地商场以33.58亿元底价揽下坐落济南北湖中心区的5宗地块,地块用地特点均为商业、住所,一口气添加约290亩土储。

  海尔地产在济南现已颇有“本乡大鳄”的容貌。曩昔几年,仅北湖区,海尔地产就现已连续拿下了超越23宗土地,其还曾方案在此打造旗下首个主题乐土。底价拿地背面,海尔地产有一套自己的“方法论”,在土地竞赛走向商场化的今日,这套规矩难免特别。

  海尔的“绿色通道”

  若以地段而论,海尔地产此次包办的北湖区5宗地均坐落老城以内,对企业的吸引力可想而知。但在当天的土拍中,海尔地产未见对手,轻松以底价拿下这290亩土地。

  失常的现象背面是苛刻的出让条件在作怪。济南政府早已做好规划,未来这5宗地块上,不只需有济南外国语校园,还要有诺奖工作站。拿下地块的房企需要在成交后的10日内别离与天桥区人民政府及相关组织和部分签定协作协议,完结上述设备的缔造。

  不过,这还不是把竞赛者挡在门外的真实原因。年代财经注意到,出让条件中还规则,天桥区人民政府未来将在B-7和B9号地块打造缔造双创演示基地,土地竞得人或土地竞得人的实践操控人有必要为当选国家双创演示基地的企业。

  要知道,契合这一条件的房企并不多。刚好,在2016年5月国务院确认第一批双创演示基地名单中,海尔便是家电行业我国仅有一个当选的企业。

  在一位了解济南商场的地产分析师看来,政府定下的出让条件为海尔地产打开了“海尔地产底价揽地“潜规则”:特别的土地熟化人绿色通道”,这与海尔地产曩昔与济南政府的杰出互动不无相关。

  2016年6月30日之前,不少开发商在济南都有一个特别的身份--“仅有熟化人”。所谓土地熟化人,是指那些确认乐意出资将未拆迁的“生地”整理成三通一平“熟地”的企业。

  仅有熟化人具有一项特别权力,当地块成为净地推出揭露商场时,其是仅有有资历参加拿地竞拍的企业。也便是说,只需房企在投标中拿到熟化资历,就提早确定了其要熟化的地块,而且通常以底价成交。

  海尔地产曾两度中标成为仅有熟化人。2014年7月底,济南国土资源局为北湖片区搜集土地熟化出资,1363亩土地被规划成20宗地块,在层层挑选之后,其时开发经历尚浅的海尔地产锋芒毕露,成为北湖片区“地主”。

  以仅有熟化人的身份在济南打下根基之后,海尔地产在济南土地商场径情而行。在北湖片区的第一次揭露土拍中,其顺畅以底价拿下3宗商住地块。

  海尔地产赶上了“仅有熟化人”方针末班车。2016年6月底,济南市政府废弃“仅有熟化人”准则,规则房企依然能够出资进行土地熟化,仅仅不再具有提早确定地块的特权,净地出让时,其他房企亦可参加地块的竞拍。但新方针仍是给了熟化人开了一扇“后门”,依据规则,未来净地出让时,熟化人能够提出一些合理的要求。

  就在准则废弃前一个多月,海尔地产成为了十里河片区多宗土地的熟化出资人。2018年2月济南的一场土拍,十里河片区有3宗土地组团出让,海尔地产如愿以底价取得。

  和此次北湖中心区的5宗地块相同,十里河片区的3宗地块也有着特定的出让条件,其间有一宗要求拿地企业在后续开发中落户一家由国家发改委认证的网络类国家工程实验室。海尔集团名下正好有一个“数字家庭网络国家工程实验室”。

  “济南是一个有着巨量棚改、旧改商场的城市,为了推进棚改进程,政府非常积极地引进房企。最受欢迎的房企有两种,一种是中海、华润这样的大牌房企,还有一种便是相似海尔地产这种有本乡资源优势的企业。”前述地产分析师指出。

  主题乐土开展缓慢

  在此次拿地的北湖片区,相同承载着海尔地产的一个主题乐土李菲儿大左愿望,仅仅现在地产的动静早现已大过了主题乐土。

  2014年9月,海尔地产对海尔地产底价揽地“潜规则”:特别的土地熟化人外发布北湖片区地块的规划,在这个被命名为“海尔云国际”的综合体项目中,将会缔造一座以海尔兄弟为主题的大型主题乐土,也是海尔地产首个落地的主题乐土项目。

  依据当年的规划,济南海尔兄弟主题公园将以“极限体会国际”、“水上冒险乐土”、“中心商业大街”、“海尔科技体会馆”四大板块为中心缔造。从海尔云国际的全体作用图中,海尔兄弟主题乐土显得非常杰出,挨近三分之一的占地面积相同显示出海尔地产对这个主题乐土的注重。

  在海尔地产官网的项目介绍中,海尔兄弟主题乐土相同作为项目亮点被要点说到。介绍中写道,海尔云国际项目全体规划了一湖、一轴、三区,其间一湖指北湖,湖区规划面积约400亩,环湖建有以济南电视台超高建筑物为中心的文广中心和以科技才智文娱为主题的海尔文明主题乐土。

  除了海尔地产自身,济南业界及当地居民对海尔兄弟主题乐土的希望也颇高。彼时,许多媒体的报导中,海尔兄弟主题乐土都被拿来与迪士尼对标。

  不过,实际的开展远没有方案中快。依照海尔地产本来的方案,济南海尔兄弟主题乐土应该在2018年上半年建成开业。但是,在2017年末,有自媒体报导称,本来2015年就应该开工的海尔兄弟主题乐土没有有开端缔造的痕迹,甚至连详细的规划也未发表。

  也便是说,在使用海尔兄弟IP抢收了一波重视之后,济南海尔兄弟主题乐土开展缓慢。年代财经还注意到,就在本年3月,海尔地产在青岛尝试以快闪的方法推行海尔兄弟IP。其在青岛新业广场内搭建了一个小型的室内主题乐土,并在限制的时刻期限内对外开放。

  前述地产分析师向年代财经表明,尽管海尔地产的开展现已有十余年的前史,但其大部分土储都坐落山东省内,和大型房企比起来体量和开发经历都缺乏,所以在实践中海尔地产会面对许多困难,尤其是在初次进入的主题乐土范畴。

  关于济南海尔兄弟主题乐土的缔造状况,年代财经向海尔地产宣布采访函进行了解,到发稿,仍未收到对方的回复。

(责任编辑:DF506)

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